Mês: janeiro 2025

Edilson tinha uma visão clara do que buscava em um imóvel: um apartamento na zona leste, com dois dormitórios e vaga de garagem. Após analisarmos seu perfil financeiro, ficou evidente que ele estava apto a financiar até o teto do programa Minha Casa Minha Vida, o que abria muitas possibilidades para sua escolha.

A primeira opção apresentada atendia às suas preferências, mas as parcelas ficavam acima do que Edilson estava disposto a pagar. Apesar de existir a possibilidade de adquirir um imóvel com dois dormitórios e vaga de garagem por meio do financiamento, ele também tinha uma prioridade muito clara: manter as parcelas dentro de um valor acessível e evitar custos adicionais durante o período de obras.

Por mais que o fluxo proposto fosse interessante, com parcelas iniciais baixas e facilitadas, Edilson não queria pagar nenhuma parcela à construtora, no caso, a Cury, durante o período de construção do empreendimento. Essa decisão refletia seu desejo de reduzir ao máximo os compromissos financeiros antes de assumir o financiamento oficial.

Foi então que ajustamos a estratégia. Edilson abriu mão da vaga de garagem, optando por um apartamento sem ela, o que permitiu que ele financiasse 100% do valor do imóvel. Essa escolha reduziu significativamente o valor das parcelas, tornando o custo ainda mais viável para ele. Por exemplo, ao financiar um imóvel de valor menor, Edilson conseguiu ajustar o pagamento para muito abaixo do valor estimado de R$ 2.000,00 por mês, inicialmente previsto para o teto do financiamento.

Com essa decisão estratégica, Edilson conseguiu realizar o sonho da casa própria sem comprometer seu conforto financeiro e mantendo controle total sobre os custos ao longo do processo. Sua história é uma prova de que, com planejamento e flexibilidade, é possível encontrar soluções que se encaixem perfeitamente em cada necessidade.

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Laísa e Murillo iniciaram sua busca pelo sonho da casa própria em abril de 2024, com um objetivo muito claro: encontrar um apartamento na região da Vila Maria com vaga de garagem. Naquela época, o corretor que os atendeu informou que não havia mais unidades disponíveis com vaga e tentou direcioná-los para um imóvel sem essa característica. Como a vaga de garagem era uma prioridade inegociável para o casal, eles decidiram interromper a busca.

Em janeiro deste ano, entrei em contato com Laísa e Murillo para informá-los que havia novas unidades disponíveis na Vila Maria, agora com vaga de garagem. Essa notícia reacendeu a motivação deles, e imediatamente começaram a trabalhar para conquistar o tão sonhado imóvel. Determinados, quitaram uma restrição, enviaram todas as documentações necessárias e até realizaram duas cartas de cancelamento de aprovação de financiamento para se adaptarem à nova proposta.

Durante nossa visita, eles tiveram a oportunidade de compreender todo o processo de compra do imóvel, as possibilidades disponíveis e os ajustes que poderiam ser feitos para adequar a escolha ao perfil financeiro deles. Ficou claro que, mesmo com o teto de financiamento pelo programa Minha Casa Minha Vida, não seria viável adquirir o empreendimento Urban Vila Maria II devido ao fluxo financeiro mais elevado, exigindo uma entrada maior e parcelas mensais acima do planejado.

Foi então que apresentamos a eles uma solução viável: a compra de um apartamento no Mérito Belenzinho. Embora essa unidade não tivesse vaga de garagem, a localização era próxima da rotina do casal, o fluxo financeiro era mais acessível e encaixava perfeitamente no orçamento deles, com uma entrada mínima de R$ 800,00 e parcelas mensais de até R$ 500,00.

Laísa e Murillo também consideraram a possibilidade de esperar por um imóvel mais distante, mas com vaga de garagem. No entanto, ao avaliar os prós e contras, optaram pelo Mérito Belenzinho devido à proximidade com suas atividades diárias e à viabilidade financeira imediata.

Essa decisão estratégica refletiu a maturidade do casal em entender suas prioridades e adaptar seus sonhos às circunstâncias, sem abrir mão do essencial. Com planejamento, flexibilidade e determinação, eles deram um passo importante rumo à realização do sonho da casa própria.

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Dezembro é o mês em que a maioria das pessoas começa a planejar as tão aguardadas férias, e com Thainá e Wesley não era diferente. Com uma viagem marcada para o dia 20, o casal parecia já ter o roteiro de fim de ano definido. No entanto, tudo mudou quando entrei em contato com Thainá no dia 16. Apenas três dias depois, no dia 19, eles estavam comemorando a conquista do tão sonhado lar.

O casal estava em busca de um imóvel na zona norte de São Paulo, com um requisito inegociável: a vaga de garagem. Apesar de já terem uma aprovação de financiamento no valor de R$ 253.000,00 por meio de outra assessoria, eles ainda não haviam encontrado uma opção que atendesse às suas expectativas. Foi aí que decidi agir.

Ao analisar os documentos deles, percebi que havia espaço para melhorar a aprovação financeira. Entendendo suas prioridades e o perfil financeiro, agendei uma visita para apresentar as possibilidades. Meu objetivo era mostrar como o processo de compra poderia funcionar de maneira personalizada e eficiente. Também aproveitei para apresentar projetos que se enquadravam nos requisitos deles, mostrar o decorado e esclarecer todas as dúvidas.

Inicialmente, Thainá e Wesley estavam inclinados a deixar a visita para depois da viagem de final de ano. Mas reforcei a importância de priorizar essa decisão. Minha equipe, liderada por um gerente com mais de 15 anos de experiência no mercado, não está focada apenas em vender imóveis, mas em orientar os clientes a fazer escolhas informadas. A decisão final, claro, seria sempre deles.

Durante a visita, mostramos as opções disponíveis dentro do financiamento aprovado. Preparamos diferentes cenários com imóveis que incluíam e excluíam a vaga de garagem, além de explorar projetos variados para que o casal pudesse visualizar todas as alternativas possíveis. Após muitas análises e discussões, eles decidiram não aumentar o valor do financiamento.

A preferência inicial do casal era pela região da Vila Maria ou Limão, mas os empreendimentos dessas localidades apresentavam desafios financeiros. O Urban Vila Maria II, por exemplo, tinha a entrada parcelada em um número reduzido de meses, devido à previsão de entrega das obras para abril de 2027. Isso resultava em parcelas altas, dificultando o fluxo financeiro. Além disso, analisando o perfil financeiro de Thainá e Wesley, sabíamos que, em 2025, eles seriam desenquadrados do programa Minha Casa Minha Vida, tornando 2024 a última oportunidade para adquirirem um imóvel pelo programa.

Diante disso, consideramos outras possibilidades. O empreendimento Cidade Vila Lobos – Sonata destacou-se como a melhor opção. Por ser um lançamento, apresentava condições promocionais e permitia o parcelamento da entrada em até 36 meses, tornando o fluxo muito mais acessível. Embora a localização fosse mais distante do que o planejado inicialmente, o bairro oferecia vantagens, como fácil acesso à Marginal Tietê e valorização devido à proximidade com o Parque Villa Lobos.

No dia 19 de dezembro, Thainá e Wesley não apenas garantiram a casa própria, mas deram início a uma nova etapa de suas vidas, mostrando que, com planejamento, orientação e um pouco de coragem, grandes conquistas podem acontecer, mesmo no meio da correria de fim de ano.

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No dia 12 de novembro de 2024, às 18h13, o Thiago e a Gisele entraram em contato comigo em busca de uma simulação para financiar um imóvel pelo Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Logo perguntei se eles já sabiam como o financiamento funcionava. No entanto, o Thiago insistiu que só queria a simulação e disse que não precisava enviar documentação para isso.

Com profissionalismo, expliquei que jamais faria uma simulação com base apenas na palavra do cliente, pois as informações reais vêm dos documentos, como holerite ou extrato bancário. Após essa explicação, ele decidiu enviar os documentos. Fiz a análise e, para a felicidade deles, a aprovação veio rapidamente.

Quando comuniquei a boa notícia, o Thiago pediu para que eu enviasse tudo pelo WhatsApp. No entanto, deixei claro que todas as informações seriam apresentadas pessoalmente. Agendamos uma visita ao Máximo Vila Mascote, onde mostrei todos os detalhes do financiamento e das condições disponíveis.

O casal ficou encantado com o que viu! Mesmo assim, preferiram pensar com calma antes de tomar a decisão final. Após alguns dias, no dia 25 de novembro de 2024, às 12h20, o Thiago e a Gisele finalmente assinaram o contrato e deram o primeiro passo rumo ao sonho da casa própria, com um ato de apenas R$ 800,00.

Hoje, eles não apenas têm a segurança de um imóvel para chamar de lar, mas também a certeza de que fizeram a escolha certa.

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